Fra 1. januar 2026 er en ny energimerkeordning for bygg i Norge trådt i kraft. Endringene gjør energimerket mer relevant for eksisterende bygg og gir bedre uttelling for energieffektivisering og løsninger som avlaster kraftsystemet. Her er det viktigste eiere og forvaltere bør vite.
Energimerkeordningen har for mange først og fremst vært kjent som et formelt krav ved salg og utleie. Samtidig er energimerke fortsatt lovpålagt for alle yrkesbygg over 1 000 m². Med den nye ordningen er ambisjonen at energimerket i større grad skal reflektere faktisk energibruk i bygg – og bli et mer relevant verktøy for vurdering, sammenligning og forbedring av eksisterende bygningsmasse.
For eiendomsforvaltere og byggeiere betyr dette at energimerket kan få større praktisk betydning enn i dag. Men hva er det egentlig som endres – og hva bør du være klar over allerede nå?
Hva er nytt i energimerkeordningen?
Den nye energimerkeordningen innebærer flere viktige endringer sammenlignet med den tidligere modellen:
- Én samlet energikarakter (A–G)
Det tidligere todelte energimerket (energikarakter + oppvarmingskarakter) fjernes. I stedet får bygget én samlet energikarakter som i større grad reflekterer faktisk energibruk og energiløsninger. - Større vekt på energieffektivisering i eksisterende bygg
Ordningen er justert for å gi bedre uttelling for tiltak som reduserer energibehovet – ikke bare for nybygg, men også for eksisterende bygningsmasse. - Premierer løsninger som avlaster kraftsystemet
Oppvarmingsløsninger som fjernvarme og andre tiltak som reduserer belastningen på strømnettet, får bedre uttelling enn tidligere. - Oppdatert beregningsgrunnlag og ny skala
Endringer i beregningsmetodikken gjør at energikarakterene i større grad speiler reell energiprestasjon. For noen bygg kan dette gi en annen karakter enn i dag – både bedre og dårligere.
Hvorfor endres energimerkeordningen nå?
Bakgrunnen for endringene er et ønske om å bruke energimerket mer aktivt som virkemiddel i energi- og klimapolitikken. Byggsektoren står for en betydelig del av energibruken i Norge, og eksisterende bygg representerer det største potensialet for energieffektivisering.
Den nye ordningen skal bidra til å:
- Gi riktigere signaler om hvilke bygg som faktisk bruker lite energi
- Belønne løsninger som bidrar til et mer robust kraftsystem
- Gjøre energimerket mer relevant som beslutningsgrunnlag for eiere, forvaltere og leietakere
Hva betyr dette for deg som forvalter eller byggeier?
For mange betyr den nye energimerkeordningen at energimerket får større praktisk betydning enn tidligere.
1. Energimerket blir mer enn et krav
Energimerket er allerede påkrevd ved salg og utleie, men med den nye ordningen vil karakteren i større grad gjenspeile byggets faktiske energiprestasjon. Det gjør energimerket mer relevant som styringsverktøy – ikke bare dokumentasjon.
2. Tiltak i eksisterende bygg får større verdi
Optimalisering av tekniske anlegg, redusert energibehov og smartere energibruk vil kunne gi bedre uttelling i energimerket enn før. Det betyr at mange bygg kan forbedre energikarakteren uten omfattende investeringer.
3. Mer oppmerksomhet rundt energiløsninger og effektbruk
Hvordan bygget bruker energi – og når – har blitt viktigere. Løsninger som reduserer belastningen på strømnettet vil telle positivt, både i energimerket og i møte med fremtidige krav.
4. Større forventninger fra markedet
Leietakere, investorer og långivere er allerede opptatt av energimerker. Med en mer treffsikker ordning kan energikarakteren få økt betydning for verdi, attraktivitet og rapportering.
Bør du gjøre noe allerede nå?
Med den nye energimerkeordningen på plass, kan det derfor være klokt å ta aktive grep:
- Har du installert fjernvarme fra før kan du potensielt forbedre karakteren uten investeringer - kun ved å fornye energimerket. Ønsker du at vi tar en rask sjekk på om du kan gå opp en karakter "gratis", kan du kontakte oss her.
- Skaff oversikt over dagens energibruk og energimerker i porteføljen
- Identifiser bygg med forbedringspotensial
- Vurder tiltak som reduserer energibehov og effektbelastning
- Bruk energidata aktivt som beslutningsgrunnlag
Jo bedre innsikt du har i energibruken i dag, desto enklere blir det å tilpasse seg nye krav – og utnytte mulighetene som ligger i den nye ordningen.
Kort oppsummert
Den nye energimerkeordningen er mer enn en justering av regelverket. Den er et tydelig signal om at energieffektivisering i eksisterende bygg blir stadig viktigere – både for kraftsystemet, klimaet og eiendomsverdiene.
For forvaltere og byggeiere handler det nå om å forstå hva som faktisk teller – og bruke energimerket som et aktivt verktøy, ikke bare et formelt krav.
Flere innlegg fra bloggen vår:
Strømprisene i Norge varierer ofte ut fra hvor i landet du bor. Mens strømmen gjerne er billig i...
Kravene til klimaregnskap øker: Banker, myndigheter og leietakere stiller stadig strengere krav til...